Türkiye’de konut sahibi olmayı kolaylaştıran TOKİ (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı), 500 bin sosyal konut projesiyle dar ve orta gelirli vatandaşlara umut olmaya devam ediyor. Bu yazımızda, 2025 yılı itibariyle geçerli olan TOKİ başvuru şartlarını adım adım, resmi kaynaklara dayanarak sizler için derledik.
Aşağıdaki 14 maddeyi dikkatlice inceleyerek başvuru yapmadan önce tüm kriterleri karşılayıp karşılamadığınızı kolayca öğrenebilirsiniz.
14 Maddede: TOKİ Başvuru Şartları
1. Türkiye Cumhuriyeti Vatandaşlığı Şartı
Projeye başvuru yapabilmek için başvuru sahibinin en az 10 yıldır T.C. vatandaşı olması gerekmektedir.
2. Yaş Şartı
Başvuru sahibinin 18 yaşını tamamlamış olması zorunludur.
3. İkamet Şartı
Başvuru sahibinin ikamet ettiği bölgeye göre aşağıdaki kriterler geçerlidir:
a) İl merkezindeki projeler için: İl merkezinde, başvuru döneminden geriye doğru en az 1 yıldır ikamet ediyor olmak.
b) İlçedeki projeler için: İlçede en az 1 yıldır ikamet ediyor olmak.
c) Belde projeleri için: Belde’de en az 1 yıldır ikamet ediyor olmak.
d) Büyükşehirlerde il merkezi olarak belirlenen ilçelerde ikamet edenler, il merkezindeki projelere başvuru yapabilir.
e) Eğer ikamet edilen ilçede proje bulunmuyorsa, il merkezindeki projelere başvuru yapılabilir.
Emekliler için ayrıca:
Proje ilinde en az 1 yıldır ikamet etmek veya proje ili nüfusuna kayıtlı olmak şartı aranır.
Deprem bölgesindeki iller (Adana, Adıyaman, Diyarbakır, Elazığ, Gaziantep, Hatay, Kahramanmaraş, Kilis, Malatya, Osmaniye, Şanlıurfa) için:
Proje ilinde en az 1 yıldır ikamet etmek veya il nüfusuna kayıtlı olmak gerekir.
Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Vazife Malulleri kategorisinde başvuru yapacakların, proje ilinde en az 3 yıldır ikamet ediyor olması gerekmektedir.
Son bir yıl içinde ikametgâhını değiştirenler, önceki adreslerine ait il/ilçe/beldeye başvurabilir. Bunun için önceki adreslerinde kesintisiz 1 yıl oturduklarını belgelemeleri zorunludur.
4. Konut Sahibi Olmama Şartı
Başvuru sahibinin, eşi ve velayeti altındaki çocuklarının:
24 Ekim 2025 itibariyle T.C. sınırları içinde tapuda kayıtlı bağımsız konutlarının bulunmaması,
Daha önce TOKİ ile sözleşme yapmamış olması gerekmektedir.
Ayrıca tapuda kayıtlı gayrimenkul hisselerinin toplam değeri 1 milyon TL’yi (belediye rayiç değeri) geçmemelidir. Hak sahipleri bu değeri belediyeden alınacak rayiç bedel belgesiyle ibraz edecektir.
5. Genç Başvuru Sahipleri İçin Ek Şart
10/11/1995 tarihinden sonra doğan başvuru sahiplerinin, kendileri ve ailesi adına Türkiye sınırları içinde tapulu konutlarının olmaması ve daha önce TOKİ sözleşmesi yapmamış olmaları gerekir.
Aynı şekilde gayrimenkul hisselerinin toplam değeri 1 milyon TL’yi geçmemelidir.
6. Hane Halkı Geliri
Başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının hane halkı aylık net gelir ortalaması:
Türkiye geneli için 127.000 TL’yi,
İstanbul için 145.000 TL’yi geçmemelidir.
Bu gelir hesabına gıda, yol yardımı gibi tüm gelirler dâhildir.
Maaştan yapılan kesintiler (icra, kredi, BES vb.) gelire ilave edilerek hesaplanacaktır.
7. Tek Başvuru Kuralı
Bir hane halkı (kişi ve eşi) adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilir.
Birden fazla başvuru yapılması durumunda ikinci başvuru iptal edilir.
8. Üç ve Daha Fazla Çocuklu Aileler
Bakmakla yükümlü olduğu 19/12/2007 tarihinden sonra doğan 18 yaşından küçük en az 3 çocuğu olanlar bu kategoriye başvuru yapabilir.
9. Genç Kategorisi
10/11/1995 tarihinden sonra doğan vatandaşlar Genç Kategorisi üzerinden başvuruda bulunabilir.
10. Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Vazife Malulleri
Bu kategoriye yalnızca TOKİ ve SGK sisteminde “hak sahipliği” onaylanan kişiler başvurabilir.
Ayrıca proje ilinde en az 3 yıldır ikamet etme şartı aranır.
Konutlar %10 peşinat, 240 ay vade ile satılır.
Bu kategori için konut sahibi olmama ve gelir şartı aranmaz.
11. Gazi Kategorisi
1005 sayılı Kanun kapsamında Kore veya Kıbrıs Gazisi olduğunu gösteren kimlik kartına sahip olanlar, genel şartları taşımaları halinde başvuru yapabilir.
Ancak gazi eşleri ve çocukları bu kategoriden başvuru yapamaz.
12. Önceki TOKİ Projelerine Katılanlar
Daha önceki İlk Evim / Arsa Projelerinde asil veya yedek hak sahibi olanlar, kendileri veya eşleri adına 500 Bin Sosyal Konut Projesi’ne başvuramaz.
Ancak önceki başvurularını iptal ederek yeni projeye başvurma hakkına sahiptirler.
13. AFAD ve Kentsel Dönüşüm Hak Sahipleri
AFAD veya Kentsel Dönüşüm Başkanlığı nezdinde hak sahipliği bulunan kişiler bu projeye başvuruda bulunamaz.
14. Evli Eşler İçin Ortak Şart
Evlilik tarihi dikkate alınmaksızın, başvuru dönemi sonunda evli olan eşlerin her ikisinin de başvuru şartlarını birlikte taşıması gerekmektedir.
🏠 TOKİ Duyurularını Kaçırmayın!
Yeni konut projeleri, başvuru tarihleri ve önemli TOKİ gelişmelerinden anında haberdar olmak ister misiniz?
Borsa Filozofu olarak sizin için tüm güncel bilgileri tek bir sayfada topladık.
